Des taches blanches sur les murs du bas, une peinture qui cloque, une odeur persistante d’humidité ou des enduits qui s’effritent en pied de mur : ces signes évocateurs pointent souvent vers un même phénomène, les remontées capillaires. Dans les maisons anciennes construites sans barrière étanche, l’eau présente dans le sol remonte naturellement à travers la maçonnerie, dégradant les matériaux année après année.
Face à ce problème, les propriétaires disposent aujourd’hui de plusieurs solutions, dont l’IGEO Box, un inverseur de polarité électromagnétique qui agit sur les remontées capillaires sans injection ni gros travaux. Avant de choisir un traitement, il est indispensable de comprendre le phénomène, d’identifier précisément l’origine de l’humidité et de comparer les options disponibles.
Traitement des remontées capillaires avec l’IGEO Box
Temps de lecture : ~9 min
Comprendre les remontées capillaires dans une maison ancienne
Diagnostic humidité : l’étape indispensable avant tout traitement
L’IGEO Box : principe de fonctionnement et conditions d’installation
Après le traitement : séchage progressif des murs et travaux de finition
FAQ : vos questions sur le traitement des remontées capillaires
Comprendre les remontées capillaires dans une maison ancienne
Qu’est-ce que les remontées capillaires ?
La capillarité est un phénomène physique naturel : l’eau présente dans le sol remonte à travers les pores et les capillaires des matériaux de construction, comme les pierres, les briques, les mortiers ou le pisé. Cette humidité ascensionnelle peut atteindre une hauteur d’équilibre allant généralement de 1 à 1,5 mètre selon la porosité du matériau et la quantité d’eau disponible dans le sol. Dans les maisons construites avant les années 1960, l’arase étanche en pied de mur était souvent absente ou inexistante, ce qui crée des conditions idéales pour ce type d’humidité.
Comment reconnaître l’humidité ascensionnelle ?
Les symptômes sont généralement caractéristiques. On observe des murs humides sur leur partie basse, une peinture qui cloque ou se décolle, des enduits qui se désagrègent, et surtout la présence de salpêtre : ces efflorescences salines blanchâtres résultent de la migration des sels minéraux transportés par l’eau depuis le sol vers la surface du mur. Des odeurs persistantes, des plinthes gonflées ou des joints friables complètent ce tableau.
Un détail important permet de confirmer l’origine capillaire : le taux d’humidité mesuré dans le mur est élevé en pied de paroi et décroît progressivement vers le haut, formant ce que les professionnels appellent un profil d’humidité vertical.
Il faut cependant distinguer les remontées capillaires des autres sources d’humidité possibles, notamment les infiltrations latérales liées à un défaut de toiture ou de façade, et la condensation provoquée par une ventilation insuffisante. Confondre ces origines conduit à choisir un traitement inadapté et à dépenser inutilement.
Bon à savoir : Le DTU 20.1 relatif à la maçonnerie impose une arase étanche continue sur tous les murs porteurs, placée entre 5 et 15 cm au-dessus du niveau des sols extérieurs. Son absence dans un bâtiment existant est souvent le premier indice d’une origine capillaire pour l’humidité observée en pied de mur.
Diagnostic humidité : l’étape indispensable avant tout traitement des remontées capillaires
Aucun traitement sérieux ne peut être envisagé sans un diagnostic préalable rigoureux. Chez L’Habitat Durable, nous réalisons un bilan technique de l’habitat qui permet d’identifier précisément l’origine de l’humidité avant de proposer une solution adaptée. Cette démarche est fondamentale pour éviter les erreurs coûteuses.
Un diagnostic complet avant tout traitement
Le diagnostic repose sur plusieurs méthodes complémentaires. La mesure hygrométrique verticale, réalisée à l’aide d’un hygromètre ou d’une sonde à carbure de calcium, permet d’établir un profil d’humidité dans l’épaisseur du mur à différentes hauteurs. La thermographie infrarouge offre une lecture visuelle des zones froides et humides, utile pour détecter les ponts thermiques et les infiltrations cachées. L’inspection visuelle des soubassements, des abords de la maison, de la pente du terrain, de l’état des gouttières et des réseaux enterrés complète l’analyse.
Ce n’est qu’à l’issue de ce diagnostic humidité que l’on peut confirmer une origine capillaire et orienter le propriétaire vers le traitement le plus pertinent. Les Cahiers Techniques du Bâtiment insistent sur l’importance de distinguer capillarité, infiltration et condensation avant toute intervention, sous peine de choisir un traitement inadapté.
Les solutions pour traiter les remontées capillaires
Il existe plusieurs approches pour traiter l’humidité ascensionnelle, chacune avec ses conditions d’application, ses avantages et ses limites. Les solutions se répartissent en deux grandes familles : les traitements qui créent une barrière physique dans la maçonnerie, et les traitements physiques ou électromagnétiques qui agissent sur le comportement de l’eau dans les capillaires du mur.
Les traitements par barrière physique
Parmi les traitements classiques, l’injection de résine hydrophobe reste la méthode la plus documentée. Elle consiste à percer une série de trous en pied de mur et à injecter sous pression une résine qui crée une barrière étanche dans l’épaisseur de la maçonnerie. Son coût se situe généralement entre 80 et 150 euros par mètre linéaire, soit entre 2 500 et 6 000 euros pour une maison selon l’épaisseur des murs. Cette méthode est efficace sur des maçonneries homogènes, mais peut s’avérer délicate sur des murs en pierre hétérogène où la résine ne se répartit pas uniformément.
Le drainage périphérique, qui consiste à installer un drain autour des fondations pour réduire la pression de l’eau au pied des murs, constitue souvent un complément utile, notamment en terrain argileux.
Les solutions physiques et électromagnétiques
Les inverseurs de polarité électromagnétiques représentent une alternative pour les propriétaires qui souhaitent éviter les travaux lourds. Ces dispositifs agissent sur les propriétés physiques de l’eau dans les capillaires du mur, sans perçage ni injection de produit chimique. L’IGEO Box, développé par le laboratoire LABO AAI, est l’un des représentants de cette famille de solutions en France.
L’IGEO Box : principe de fonctionnement et conditions d’installation
Un principe d’action électromagnétique
L’IGEO Box est un boîtier conçu pour agir sur les remontées capillaires en intervenant sur la perméabilité magnétique des matériaux de construction. Le dispositif capte le champ magnétique terrestre et réémet un signal inversé à basse fréquence, ce qui modifie le comportement des molécules d’eau dans les capillaires du mur et bloque leur ascension. L’eau déjà présente dans la maçonnerie redescend alors progressivement vers le sol, permettant un assèchement des murs sur plusieurs mois selon leur épaisseur et leur degré de saturation.
Une installation simple et non invasive
La pose de l’IGEO Box ne nécessite pas de percer les murs ni d’injecter de produit. Le boîtier se fixe sur un mur porteur, au sol ou dans un regard béton, à proximité des zones concernées par l’humidité ascensionnelle. Son rayon d’action peut couvrir jusqu’à 30 mètres de diamètre, ce qui permet de traiter l’ensemble d’une maison individuelle avec un seul appareil dans la plupart des configurations. Le dispositif est compatible avec tous les types de maçonnerie : pierres, briques, béton, pisé, mâchefer ou maçonneries mixtes.
Cette solution s’adresse particulièrement aux propriétaires de maisons anciennes qui souhaitent préserver les matériaux d’origine et éviter les interventions invasives. Elle peut être envisagée lorsque le diagnostic confirme une humidité d’origine capillaire, en l’absence d’infiltrations latérales ou de condensation qui nécessiteraient d’autres traitements spécifiques. Pour consulter notre page dédiée, retrouvez toutes les informations sur l’IGEO Box et son fonctionnement.
À retenir : L’IGEO Box n’est pas une solution universelle. Son efficacité repose sur un diagnostic préalable confirmant l’origine capillaire de l’humidité. En cas d’infiltrations latérales ou de problème de condensation, d’autres traitements seront nécessaires en complément ou à la place.
Comparatif : IGEO Box et injection de résine pour les remontées capillaires
Pour aider à choisir entre les deux principales solutions de traitement des remontées capillaires, voici un comparatif structuré selon les critères essentiels pour un propriétaire de maison ancienne.
Pour traiter les remontées capillaires dans une maison ancienne, deux solutions peuvent notamment être envisagées : l’installation d’un inverseur de polarité, comme l’IGEO Box, ou la création d’une barrière étanche par injection de résine hydrophobe. Ces deux procédés poursuivent le même objectif, mais leur fonctionnement, leur mise en œuvre et leur impact sur la maçonnerie sont très différents.
L’IGEO Box repose sur un procédé physique destiné à agir sur la migration de l’humidité dans les murs. Son installation ne nécessite aucun perçage ni aucune injection de produit chimique dans la maçonnerie. Le boîtier est installé dans le logement afin de permettre un assèchement progressif des murs, qui peut s’étendre sur plusieurs mois selon leur épaisseur, leur composition et leur niveau d’humidité.
Cette solution est particulièrement adaptée aux maisons anciennes et aux maçonneries hétérogènes constituées de pierre, de pisé, de brique, de mâchefer ou d’un mélange de différents matériaux. En évitant les perçages, elle préserve davantage la structure des murs et limite les risques liés à une diffusion irrégulière du traitement.
L’installation de l’IGEO Box peut être associée à un traitement complémentaire des murs comprenant le piquage des enduits dégradés, l’application d’un convertisseur de sels minéraux et la réalisation de nouveaux enduits adaptés. Pour une maison d’environ 100 m², représentant approximativement 40 mètres linéaires de murs périphériques, le coût moyen de l’ensemble du traitement se situe autour de 5 000 € TTC, selon l’état des supports et l’importance des reprises à réaliser.
L’injection de résine hydrophobe consiste à effectuer une série de perçages à la base des murs, puis à injecter un produit chimique destiné à former une barrière horizontale contre les remontées d’eau. Bien que cette barrière commence à agir dès la réalisation du traitement, le séchage complet des murs reste progressif et peut également nécessiter plusieurs mois.
Cette intervention est plus invasive et plus lourde à mettre en œuvre. Elle nécessite de nombreux perçages sur toute la longueur des murs concernés, puis la reprise des enduits et des finitions dégradées par l’humidité. Son efficacité dépend également de la capacité de la résine à se répartir uniformément dans la maçonnerie, ce qui peut être plus difficile dans les murs anciens, très épais, irréguliers ou composés de plusieurs matériaux.
Pour une maison d’environ 100 m² avec près de 40 mètres linéaires de murs périphériques, un traitement complet par injection de résine hydrophobe, comprenant les travaux préparatoires et la reprise des enduits, représente généralement un budget débutant autour de 10 000 € TTC. Ce montant peut augmenter selon l’épaisseur des murs, leur composition, leur accessibilité et l’importance des dégradations existantes.
L’IGEO Box constitue ainsi une solution non invasive, sans injection de produit chimique dans les murs, particulièrement pertinente pour la rénovation des maisons anciennes. Elle permet également de réaliser un traitement global, incluant l’assèchement progressif de la maçonnerie et la remise en état des enduits, pour un coût généralement plus maîtrisé que celui d’une injection de résine hydrophobe.
Dans tous les cas, un diagnostic préalable est indispensable afin de confirmer la présence de remontées capillaires. Les traces d’humidité peuvent également provenir d’infiltrations, de condensation, d’un défaut de ventilation ou d’une fuite. Identifier précisément leur origine permet d’éviter un traitement inadapté et des dépenses aussi coûteuses qu’inutiles.
Ces fourchettes de prix sont données à titre indicatif et peuvent varier selon la configuration du bâtiment, l’épaisseur des murs et les finitions à prévoir. Un devis précis après diagnostic reste indispensable pour budgétiser correctement le traitement. Vous pouvez demander un devis directement auprès de nos équipes.
Après le traitement : séchage progressif des murs et travaux de finition
Quelle que soit la solution retenue, l’assèchement des murs ne se produit pas du jour au lendemain. Un mur fortement imprégné d’humidité peut mettre plusieurs mois, voire plus d’un an, à retrouver un taux d’humidité acceptable selon son épaisseur et son degré de saturation. Ce séchage progressif est normal et attendu : vouloir accélérer le processus en refermant les murs trop tôt avec des enduits imperméables risque de piéger l’humidité résiduelle et de provoquer de nouvelles dégradations.
Pendant la phase de séchage, il est important d’assurer une bonne ventilation et qualité de l’air intérieur pour évacuer l’humidité libérée par les murs. Une fois les murs suffisamment secs, les enduits de finition doivent être réalisés avec des mortiers de chaux respirants, qui permettent aux éventuelles traces d’humidité résiduelle de s’évaporer sans créer de pression dans la maçonnerie. Les enduits ciment étanches sont à éviter sur les murs anciens car ils emprisonnent l’humidité et accélèrent la dégradation des matériaux.
Nous accompagnons nos clients dans toutes ces étapes, du diagnostic initial jusqu’aux finitions, en proposant des solutions cohérentes avec la nature du bâti et les contraintes de chaque propriétaire. Retrouvez des exemples concrets de nos interventions dans notre galerie photos de rénovation.
Choisir l’IGEO Box pour préserver votre bâti ancien
Les remontées capillaires constituent l’une des pathologies les plus courantes dans les maisons anciennes, et leur traitement demande une approche rigoureuse. L’IGEO Box offre une réponse concrète pour les propriétaires qui souhaitent agir sur l’humidité ascensionnelle sans travaux invasifs, à condition que le diagnostic ait bien confirmé l’origine capillaire du problème. Complémentaire aux solutions classiques comme l’injection de résine, il s’inscrit dans une démarche globale de préservation du bâti ancien.
Chez L’Habitat Durable, nous vous accompagnons depuis le diagnostic jusqu’à la remise en état complète de vos murs, avec des solutions adaptées à votre maison et à votre budget. N’hésitez pas à nous contacter pour un premier échange.
FAQ : vos questions sur le traitement des remontées capillaires
L’IGEO Box fonctionne-t-il sur une maison en pisé ou en pierre ?
Oui, l’IGEO Box est conçu pour s’adapter à tous les types de maçonnerie, y compris les constructions en pisé, en pierre, en brique ou en maçonnerie mixte. Sa pose ne nécessite aucune intervention sur les matériaux eux-mêmes, ce qui en fait une option particulièrement adaptée aux bâtis patrimoniaux sensibles.
Combien de temps faut-il pour voir des résultats après la pose d’un inverseur de polarité ?
Le séchage des murs est un processus progressif. Les premières améliorations mesurables peuvent apparaître après quelques semaines, mais un assèchement significatif prend généralement plusieurs mois selon l’épaisseur des murs et leur degré de saturation en eau. Un suivi par mesures hygrométriques permet de vérifier l’évolution.
Peut-on peindre ou enduire les murs pendant le traitement ?
Il est conseillé d’attendre que les murs aient atteint un taux d’humidité suffisamment bas avant d’appliquer un enduit ou une peinture. Les finitions réalisées trop tôt sur des murs encore humides risquent de se décoller rapidement. Privilégiez des mortiers de chaux respirants qui laissent l’humidité résiduelle s’évaporer naturellement.
L’IGEO Box traite-t-il aussi la mérule ou les moisissures ?
L’IGEO Box agit spécifiquement sur les remontées capillaires en réduisant l’humidité ascensionnelle dans les murs. La mérule et les moisissures sont des conséquences de l’humidité, mais leur traitement peut nécessiter des interventions complémentaires spécifiques. Consultez notre article sur la mérule dans le bâti ancien pour en savoir plus.
L’inverseur de polarité remplace-t-il forcément l’injection de résine ?
Pas systématiquement. Le choix entre ces deux solutions dépend du diagnostic, de la nature des murs, du budget et des contraintes du chantier. Dans certains cas, une combinaison des deux approches peut être recommandée. Seul un diagnostic précis permet de déterminer la solution la plus adaptée à chaque situation.
Existe-t-il des aides financières pour le traitement de l’humidité par remontées capillaires ?
Le traitement des remontées capillaires n’est pas directement éligible aux dispositifs comme MaPrimeRénov’ ou l’Eco-PTZ, qui ciblent principalement les travaux d’isolation et de performance énergétique. En revanche, si le traitement s’inscrit dans un projet global de rénovation incluant des travaux éligibles, il peut être intégré dans un devis global. Renseignez-vous auprès de nos équipes pour évaluer votre situation.
Préserver durablement vos murs et votre bâti ancien
En résumé, le traitement des remontées capillaires repose d’abord sur un diagnostic humidité sérieux, puis sur le choix d’une solution adaptée à la nature de vos murs et à votre budget. L’IGEO Box constitue une option de traitement de l’humidité ascensionnelle sans injection ni gros travaux, particulièrement pertinente pour les maisons anciennes lorsqu’elle est mise en œuvre dans le cadre d’un accompagnement global.
En combinant un inverseur de polarité électromagnétique comme l’IGEO Box avec une bonne gestion de la ventilation, des travaux de finition respirants et, si nécessaire, des compléments tels que le drainage, vous préservez durablement vos murs humides et la valeur de votre bâti.